Wahre Größe mit Aussicht auf Schloss Marienfels und den Rhein

Auf dem Rheinbüchel 36  53572 Unkel  Zimmer: 10,00   Wohnfläche ca.: 344,42 m²  

 Kaufpreis: 1.300.000,00 EUR

  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • (freistehend)
  • Grundstücksfläche ca.: 2.428,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 163,11 m²
  • Etagenanzahl: 2
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Baujahr: 1952
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 143,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
  • Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 4
  • Stufenloser Zugang: Ja


                                    Blick über den Garten zum Rhein ->


  Objektbeschreibung:


Dieses charmante, großzügige Einfamilienhaus in Unkel wurde

1952 im modernen, pragmatischen Stil der 50er Jahre erbaut.

"Großzügig, gradlinig und gemütlich"

Das Haus wurde stetig modernisiert und 1994 um einen

großzügigen Wintergarten erweitert. Aktuell befindet es sich in

einem sehr guten Zustand.

Auf 344,42 m² Wohnfläche finden Liebhaber von klarer,

gediegener Atmosphäre die Erfüllung ihrer Wohnträume. Die

direkte Nähe zum Rhein lässt die Gegend sehr ruhig und idyllisch

wirken.

Diese Idylle lädt ein vom Alltag abzuschalten und neue Kräfte zu

sammeln. Das Rheinufer kann direkt vom Grundstück durch ein

Tor und über eine Treppe erreicht werden.

Aufgrund des Raumangebotes eignet sich das Haus für eine

große Familie bzw. die Integration von Wohnen und Arbeiten in

angenehmer Lage.






Blick auf Schloss Marienfels

Wahre Größe mit Aussicht auf Schloss Marienfels und den Rhein.

AUSSTATTUNG:

Das Haus fällt durch seine für die 50iger Jahre typische Außen-Wohnhauses, nimmt einen stilsicher und voller Charme in Empfang.

Das Haus lebt durch große, helle Räume und die Verarbeitung von hochwertigen Materialien, darunter Marmorfliesen und Eichenholzparkett. „Der erste Eindruck zählt“

Sie betreten das Haus und finden sich in einen sehr großzügigen, funktionalen Eingangsbereich wieder. Hier schließt sich eine

komplett ausgestattete Küche mit integriertem Hauswirtschaftsraum an. Direkt zugänglich ist ein Essbereich. Aus diesem kann man entweder in den überaus großzügigen

Wohnraum mit einem grossen, offenen Kamin, oder in den später angebauten Wintergarten wechseln. 


Gerade dieser Wintergarten gehört zu den absoluten Highlights des Hauses. Er verfügt über ein technisch ausgefeiltes Lamellensystem, 

welches sich individuell steuern und öffnen lässt und somit den Blick nach draußen oder in den Himmel öffnet. Das Glassdach lässt zu 50 %

komfortabel elektrisch öffnen. "Wo jeder Tag entspannt beginnt - Willkommen auf der Sonnenseite"

Die große Sonnenterrasse, mit Blick auf den Rhein und das Schloss Marienfeld, erreicht man aus dem Wohnraum oder demWintergarten.

 Der Garten mit altem Baumbestand liegt direkt dahinter. Die schöne Außenanlage lädt zum Entspannen ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer

Wohnbereich der entweder als separate Einliegerwohnung, als Erweiterung der Wohnfläche oder als Büro/Praxis genutzt werden kann.

In diesem Bereich befinden sich Küche, Diele, Badezimmer Schlafzimmer, Gäste-WC und ein Wohnzimmer.


Aus dem Wohnzimmer sehen Sie direkt auf den überdachten Freisitz, der ebenfalls einen Zugang zum Garten hat. „Zuhause ist kein Ort sondern ein Gefühl“

Das Obergeschoß entzückt mit einem Elternschlafzimmer, mit einem Bad En Suite und einem separaten Ankleidezimmer,

welche genügend Raum bieten, um Träume wahr werden zu lassen. Weiterhin befinden sich zwei weitere Zimmer, welche

entweder als Kinder- und /oder Gästezimmer genutzt werden können. Für diese Zimmer gibt es ein zweites, separates

Badezimmer. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein sehr großzügiges Studio, das vielleicht als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Alle Zimmer haben einen direkten Zugang auf den Balkon mit Blick auf den wunderschönen Garten und den Rhein sowie den traumhaften Panoramablick!


Das Haus verfügt über einem sehr geräumigen Keller. Trotz der direkten Rheinlage ist der Keller trocken. Der Keller verfügt über

eine neue Heizungsanlage, einen geräumigen Waschraum und weitere Abstellflächen. Das komplette Haus wurde stets auf hohem Niveau gepflegt und

modernisiert. So wurde die Aussenfassade umfangreichgedämmt und mit neuem Putz versehen. Das Dach wurde komplett neugedeckt und isoliert. 

Die Heizung wurde 2019 aufwändig erneuert und den neuen Energiesparerfordernissen angepasst. 

Zu allen getroffenen Massnahmen liegen Rechnungen vor, die eingesehen werden können. 


Der Charme dieses ungewöhnlichen Hauses wird dadurch

verstärkt das einer der bekanntesten Literaten der 50iger Jahre, Stefan Andres, hier zehn schaffensreiche Jahre verbracht hat,

die in eine Reihe der auflagenstärksten Bücher der Zeitmündeten. Zahlreiche prominente Schriftstellerkollegen

fanden sehr gerne immer wieder den Weg in das Haus am Rhein um mit Stefan Andres ausführlich die damalige Wirklichkeit der

noch jungen Bundesrepublik zu erörterten. Sie finden in diesem Expose einen Link der in die Geschichte von Stefan Andres einlädt.

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Herzlich willkommen   <   Eingang vorne             |  Der Weg zum Haus              Seitlicher Zufahrt    > 


 Auf dem Rheinbüchel 36  53572 Unkel  Zimmer: 10,00   Wohnfläche ca.: 344,42 m²   Kaufpreis: 1.300.000,00 EUR


LAGE:

Das Haus liegt in Unkel am Rhein im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der

gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südlich von Bonn am unteren Mittelrhein und hat Anteil

am Naturpark Rhein-Westerwald. Wie bereits beschrieben liegt das Haus direkt am Rhein

gegenüber von Schloss Marienfels. In Unkel sind alle Schulformen, diverse Arztpraxen und

Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV und über örtliche Strassen sind sehr gut. Unkel überzeugt durch

eine sehr angenehme Athmosphäre und ruhiges, aber doch zentrales Leben im Rheintal.

Eingangsbereich                                                                                                   Rückansicht                                                                                                       Blick auf den Wintergarten

Sonstiges:

Aufgrund der derzeitigen Hausauflösung, verzichten wir auf Fotos der Innenräume und bitten um Verständnis, dass

ausschließlich Fotos der Außenansicht und Außenanlage veröffentlicht wurden. Wir gehen jedoch davon aus, dass das

Haus auch so seine außerordentliche Klasse dokumentiert. 

Bei Erstellung des Exposés lagen uns einige Dokumente zum Haus

noch nicht vor, z.B. Lageplan und Baulastenverzeichnis. Diese sind beantragt und werden nachgereicht. Die Angaben zum

angebotenen Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann durch den Makler,

trotz vorheriger Unterlagensichtung, keine Haftung übernommen werden. Bauliche Änderungen, wie z.B. gewünschte

Dachausbauten oder Kaminbauten, sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.


Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020

in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der

Maklercourtage. Hiernach wird die Courtageg für beide Parteien

2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt

betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

#6f6f6d

VERBRAUCHERINFO

1. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: iWERO GbR

Werner Roller und Ali Samadi, An der Ohligsmühle 3, 53127 Bonn,

Tel.: 022890957104, Fax: 022890957105, E-Mail: info@iwero.de

Inhaber/Ansprechpartner Werner Roller und Ali Samadi.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht

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TOP Kondition. Kompetenter Berater durch die Finanzberatung

Werner Roller

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Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie gleich einen Termin:Tel.: 022890957104 +++


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Terasse                                                                                           Blick vom Balkon                                                                                                        Das Tor zum Rheinufer

Blick von der Terasse auf den Rhein                                                                           Blick in den Garten                                                                                  Kamin im Wohnbereich                                                                                                           

   Legende:

Auf dem Rheinbüchel 36  53572 Unkel  Zimmer: 10,00   Wohnfläche ca.: 344,42 m²   Kaufpreis: 1.300.000,00 EUR