Mehrgenerationenhaus und Grundstück mit Baugenehmigung und Mehr!
Lohrbergstr. 20 53177 Bonn
Zimmer: 9, Wohnfläche ca.: 354,77 qm, Kaufpreis: 1.200.000.00 Eur.
Rückansicht
Objektbeschreibung:
"GROSSZÜGIG, GERADLINIG UND GEMÜTLICH"
Die hier offerierte Villa besticht durch ihre Großzügigkeit und präsentiert sich auf einem ca. 1035 m² großes Grundstück mit Westausrichtung. Die imposante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1989 unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Das Objekt befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Wertvolle Marmorböden lassen die Exklusivität bereits im geräumigen Foyer des Erdgeschosses erkennen. Der Eingangsbereich ( Entre ) und der beachtliche ca.80m² Wohn- Essbereich mit einer Feuerstelle und einem edlen Kamin.
Die Seitenansicht
Mehrgenerationenhaus und Grundstück mit Baugenehmigung und Mehr!
„EDLE MATERIALIEN MACHEN DAS KOCHEN ZUM GENUSS“
Von diesem Klassiker mit Zukunft geht ein modernes Gäste WC und der Zugang zur geräumigen Küche ab. Die hochwertige und moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten, ebenfalls gehören dazu die hochwertige Spülmaschine und Backofen sowie ein Gaskochfeld.
Überwiegende bodentiefe Fenster geben den traumhaften Blick in den malerischen Garten frei. Sowohl vom Foyer als auch vom Wohnbereich ist das Obergeschoss zu erreichen. Somit wurde hier ein separates Masterschlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer von insgesamt. 38 m² Fläche geschaffen.
"GROSSE BÜHNE AUF ALLEN EBENEN"
Darüber hinaus befinden sich in dieser Ebene 3 weitere Schlafräume und ein Ankleidezimmer sowie Dusche und WC verteilt auf ca. 69 m². Auf dieser Ebene gelangen Sie über eine Treppe zum ausgebauten Spitzboden, dort befinden sich derzeit ein orientalischer Gemeinschaftsraum, ein Bad sowie ein WC – eine ideale Etage für Ihre Kinder oder eine separate Büroetage. Hierbei handelt es sich um eine Nutzfläche und wurde nicht in der Wohnfläche mit- berücksichtigt.
Im Souterrain gelangen Sie entweder über die Haustreppe oder durch einen separaten Zugang.
Im Souterrain befindet sich eine drei Zimmer Wohnung mit eine hochwertig/ integrierten Küche, ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten sowie der wunderschöne Kamin und eine zusätzliche Terrasse.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage sowie die Möglichkeit ein freistehendes Haus bzw. ein Doppelhaus zu errichten. Die Baugenehmigung für die Doppelhaushälfte liegt derzeit vor. Dieses stattliche Ensemble eignet sich in besonderem Maße für die große Familie (z.B. Patchwork) – auch mit mehreren Generationen – wie auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten
Ausstattung:
Das Wohnhaus teilt sich auf in die Bereiche:
Souterrain
hier befindet sich eine vollausgestattete Wohnung im hochwertigen Stil, sie ist durch einen seperaten Eingang erreichbar.
Erdgeschoß
wird dominiert durch den sehr grossen, hellen Wohnraum mit einem grossen Kamin um den sich die Küche und ein geräumiger Essplatz sowie Gäste - WC befindet.
Obergeschoß
separates Masterschlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer von insgesamt. 38 m² Fläche geschaffen. Darüber hinaus befinden sich in dieser Ebene 3 weitere Schlafräume sowie ein Ankleidezimmer sowie Dusche und WC verteilt auf ca. 69 m².
Spitzboden
dort befinden sich derzeit ein Orientalischer
Gemeinschaftsraum, ein Bad sowie ein WC – eine ideale Etage für Ihre Kinder oder eine separate Büroetage. Hierbei handelt es sich um eine Nutzfläche und wurde nicht in der Wohnfläche mit- berücksichtigt.
Das Wand- und Bodendesign orientiert sich an oritalisch- persischen Designs und sehr hochwertig. Gleiche Hochwertigkeit findet sich auch in den Badezimmern und Gäste-WC wieder.
Die beiden Küchen sind komplett mit allem notwendigen Küchengeräten ausgestattet und in modernen Design gehalten. Die Heizungsanlage wurde vor einigen Jahren erneuert, hierbei handelt es sich um eine BUDERUS Anlage.
Insgesamt strahlt das Haus eine ruhige, elegante Strömung aus
Mehrgenerationenhaus und Grundstück mit Baugenehmigung und Mehr!
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, naturnahen Ortslage von Bonn-Schweinheim. Der Wohnort punket durch seine Ruhe, aber auch die direkte Nähe zum Bonner Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergarten und alle Schulformen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut.
In direkter Nähe befinden sich ausgiebige Feld- Wald- und Wiesenflächen die zu ausgiebigen Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Wege sind dazu gut ausgebaut.
Sonstiges:
Im Kaufpreis ist ein fertig entwickeltes Baugrundstück über 535 qm mit bereits vorhandener Baugenehmigung enthalten.
Für die Bebauung liegt bereits ein Architektenentwuf für eine optimale Bebauung vor, der vom Käufer übernommen werden kann.
1. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: iWERO GbR
Werner Roller und Ali Samadi, An der Ohligsmühle 3, 53127 Bonn,
Tel.: 022890957104, Fax: 022890957105, E-Mail: info@iwero.de
Inhaber/Ansprechpartner Werner Roller und Ali Samadi.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht
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TOP Kondition. Kompetenter Berater durch die Finanzberatung
Werner Roller
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Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie gleich einen Termin:Tel.: 022890957104 +++
1. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: iWERO GbR
Werner Roller und Ali Samadi, An der Ohligsmühle 3, 53127 Bonn,
Tel.: 022890957104, Fax: 022890957105, E-Mail: info@iwero.de
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Lohrbergstr. 20 53177 Bonn
Zimmer: 9, Wohnfläche ca.: 354,77 qm, Kaufpreis: 1.200.000.00 Eur.
